I NOSTRI SERVIZI

METODO LUNARIAN

Possiedi un immobile e non sei soddisfatto della redditività che ottieni dall’affitto tradizionale?
Con il nostro servizio di gestione immobiliare a 360°, trasformiamo la tua proprietà in una fonte di reddito stabile e ottimizzata, senza che tu debba occuparti di nulla.

Ci prendiamo cura di ogni fase, con attenzione ai dettagli e con l’obiettivo di massimizzare i tuoi guadagni:

  • Analisi personalizzata della proprietà
    Valutiamo le caratteristiche del tuo immobile e studiamo il mercato locale per identificare il segmento più profittevole: affitto breve, medio o lungo termine.

  • Valorizzazione e preparazione dell’appartamento
    Ci occupiamo della sistemazione e dell’allestimento dell’immobile, inclusi servizi di home staging e shooting fotografico professionale, per renderlo più attraente e competitivo sul mercato.

  • Pubblicazione e promozione efficace
    Creiamo annunci professionali e li pubblichiamo sui principali portali online (Airbnb, Booking, ecc.), utilizzando strategie di marketing digitale e gestione dinamica dei prezzi per massimizzare l’occupazione e la redditività.

  • Selezione e accoglienza degli ospiti
    Screening accurato degli inquilini/ospiti, check-in e check-out gestiti in modo professionale, con accoglienza personalizzata per garantire un’esperienza eccellente e recensioni positive.

  • Pulizie e manutenzioni
    Coordinamento di servizi di pulizia e sanificazione certificata, oltre a manutenzioni ordinarie e straordinarie affidate a tecnici qualificati.

  • Gestione amministrativa e legale
    Dalla contrattualistica alle pratiche burocratiche, fino all’assistenza legale in caso di problematiche: ci occupiamo di tutto, lasciandoti libero da incombenze.

  • Assistenza clienti h24
    Un servizio dedicato, sempre attivo, per garantire un supporto rapido sia agli ospiti sia ai proprietari.

Con noi, il tuo immobile lavora al massimo delle sue potenzialità, mentre tu guadagni tempo ed energie da dedicare alla tua famiglia, al lavoro o alle tue passioni.

  • Massima Visibilità

    ✔ Foto professionali e creazione del profilo online dell’immobile con descrizioni accurate

    ✔ Gestione quotidiana dinamica delle tariffe per massimizzare gli incassi

    ✔ Caricamento dell’immobile sui principali canali online in versione multilingue

  • Gestione delle Prenotazioni

    ✔ Gestione tempestiva delle richieste degli ospiti e conferma prenotazioni

    ✔ Sincronizzazione dei calendari su più canali online: Airbnb, Booking, Expedia, Homeaway e molti altri

    ✔ Controllo degli incassi prima del check-in

  • Copertura Assicurativa

    ✔ Protezione per responsabilità civile

    ✔ Protezione per danni all’immobile

    ✔ Protezione per furti del contenuto dell’immobile

  • Pulizie e Biancheria

    ✔ Pulizia accurata dell’immobile ad ogni check-out e pulizie profonde periodiche

    ✔ Servizio completo di gestione della biancheria ad ogni check-out

    ✔ Fornitura dei kit di benvenuto

  • Gestione dell’immobile

    ✔ Assistenza all’home staging per la messa a punto iniziale dell’immobile

    ✔ Monitoraggio continuo dello stato dell’immobile gestione degli interventi di manutenzione

    ✔ Reportistica al proprietario e versamento delle competenze

  • Gestione Burocratica

    ✔ Gestione della apertura attività presso il comune o la regione (SUAP o CAV)

    ✔ Comunicazioni periodiche dati ospiti alla Polizia di Stato Alloggiatiweb, riscossione e versamento imposta di soggiorno, adempimenti normativi ricorrenti

    ✔ Sostituto di imposta per la cedolare secca

FAQ

  • Offriamo una gestione completa a 360°: dalla valorizzazione dell’immobile alla pubblicazione degli annunci, dalla selezione degli ospiti fino alla manutenzione e all’assistenza h24.

  • Gli affitti brevi, se ben gestiti, permettono di aumentare la redditività fino al doppio rispetto al canone tradizionale, con il vantaggio di una maggiore flessibilità e minor rischio di morosità.

  • Gestiamo sia appartamenti di pregio che case standard: per ciascun immobile studiamo la strategia più adatta a massimizzarne il rendimento.

  • No, ci occupiamo noi di organizzare pulizie professionali, sanificazioni e interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria con tecnici qualificati.


  • Applichiamo un sistema di prezzi dinamici che varia in base a stagione, eventi, domanda e mercato locale, così da garantire sempre la massima occupazione al miglior prezzo.

  • Selezioniamo attentamente gli inquilini e, in caso di problemi, interveniamo noi direttamente gestendo ogni aspetto legale e burocratico, senza che tu debba preoccuparti.

  • Certamente. Grazie al nostro supporto h24 e alla gestione digitale, puoi monitorare rendimenti e prenotazioni a distanza, senza dover essere fisicamente presente.

  • Siamo noi ad organizzare shooting fotografico professionale dell’appartamento ed a predisporre il profilo online secondo i più elevati standard di settore.

  • Il Proprietario, nel corso della collaborazione con Lunarian, resta comunque titolare del rapporti di locazione con gli ospiti.
    La normativa fiscale prevede che il proprietario paghi all’erario un’imposta sui canoni di locazione.

    1. Nel caso il proprietario sia persona fisica, il proprietario potrà optare se applicare il regime di cedolare secca (tassazione fissa al 21%) o il regime ordinario (aliquota marginale in base alla fascia di reddito). Tale scelta avviene al momento della dichiarazione dei redditi.

    2. Nel caso il proprietario sia una società, si applicherà la normativa fiscale in tema di reddito d’impresa.

  • Ogni appartamento appena avviato necessità di un certo periodo di rodaggio prima di cominciare a produrre incassi in modo adeguato. Tale periodo di rodaggio può essere più o meno breve anche a seconda del periodo dell’anno (alta o bassa stagione) quando l’appartamento è stato avviato.

Vuoi scoprire il vero potenziale del tuo immobile?

Ogni proprietà è unica e merita una strategia su misura. Ti invitiamo a richiedere una consulenza gratuita e personalizzata, durante la quale analizzeremo insieme il tuo immobile e ti proporremo la soluzione più adatta per valorizzarlo al meglio.